Банк Судебных Решений / Гражданские дела

Исковое заявление Осиповой О.В. к Багринцеву Ю.А. о расторжении договора купли продажи нежилого помещения и земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворено

    РЕШЕНИЕ
    Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года                                                                                           г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
С участием представителя истца - Осиповой О.В. - Цаюкова А.Е.
Ответчика - Багринцева Ю.А.
Секретаря: Сибилевой Н.В.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой О.В. к Багринцеву Ю.А. о расторжении договора купли продажи нежилого помещения и земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Осипова О.В. обратилась в Туапсинский районный суд <адрес> с иском к Багринцеву Ю.А. о расторжении договора купли продажи нежилого помещения и земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения.
В судебном заседании представитель истца - Осиповой О.В. - Цаюков А.Е. уточнил исковые требования просил взыскать с Багринцева Ю.А. в пользу Осиповой О.В. сумму в размере 830 000 рублей в качестве неосновательного обогащения Багринцева Ю.А. согласно расписке от 11.06.2021г., при этом пояснил, что первоначально в исковом заявлении, общая стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кн. Джубга, пер. Зеленый, <адрес>, бокс 29, составляла 1 500 000 рублей: согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма залога составляет 100 000 рублей; согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ 1 400 000 рублей. При подаче искового заявления не было учтено, что залог в размере 100 000 рублей согласно предварительному договору купли-продажи от 14.05.2021г. входит в общую стоимость нежилого помещения. Итого общая стоимость нежилого помещения согласно предварительному договору купли-продажи от 14.05.2021г. и расписке от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 400 000 рублей. Как было указано ранее в исковом заявлении, при подписании основного договора купли-продажи от 11.06.2021г. по просьбе ответчика, стоимость нежилого помещения и земельного участка была указана в размере 570 000 рублей. Поскольку договор купли-продажи от 11.06.2021г. считается расторгнутым, в связи с выплатой ответчиком суммы, указанной в договоре, в размере 570 000 рублей, данное исковое заявление подлежит рассмотрению в рамках ст. 1102 ГК РФ согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Таким образом, учитывая то, что ответчик вернул лишь сумму согласно основному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 000 рублей, с ответчика в рамках ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию сумма в размере 830 000 рублей в качестве неосновательного обогащения.
Ответчик Багринцев Ю.А. в судебном заседании возражал против исковых требования, при этом пояснил, что по сделке он получил от Осиповой О.В. 1400 000 рублей. Объект недвижимости продавался без земельного участка. Осипова О.В. 1,5 года пользовалась гаражом, и в настоящее время ключи от гаража ему не вернула, в связи с чем ему пришлось менять замок. Считает, что истец принесла ему убытки, просит в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Багринцевым Ю.А. и Осиповой О.В. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка.
Пунктом 1 предварительного договора установлено, что Багринцев Ю.А. передал в собственность Ермаковой О.В. помещение с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв. м., этажностью 1,2 назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, пер. Зеленый, <адрес>, бокс 29, а также земельный участок, расположенный под этим помещением по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, пер. Зеленый, <адрес>, боак 29 и который находится в стадии оформления на выкуп земельного участка между администрацией Джубгского городского поселения <адрес> и Багринцевым Ю.А.
По сведениям из ЕГРН нежилое помещение принадлежит Багринцеву Ю.А. на праве собственности, о чем внесена запись государственной регистрации № от 14.01.2020г.
При подписании предварительного договора-купли продажи от 14.05.2021г. в качестве залога, Осипова О.В. передала Багринцеву Ю.А. сумму в размере 100 000 рублей.
Общая сумма помещения и земельного участка под ним, на момент подписания предварительного договора купли - продажи составляла 1 400 000 рублей, что подтверждается распиской от 11.06.2021г.
ДД.ММ.ГГГГ между Багринцевым Ю.А. и Осиповой О.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв. м., этажностью 1,2 назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, пер. Зеленый, <адрес>, бокс 29, и земельного участка общей площадью 30кв.м, с кадастровым номером №, с категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства и эксплуатации автогаражей на 60 боксов, по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, пер. Зеленый.
Согласно пункта 3 договора купли-продажи стоимость помещения и земельного участка составляет 570 000 рублей.
Пунктом 5 установлено, что сумма залога в размере 100 000 рублей получена Багринцевым Ю.А. до подписания данного договора.
Истцу стало известно, что спорное нежилое помещение, не является собственностью ответчика, а находится в общей долевой собственности, в связи с чем истец потребовала расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ей сумму, согласно предварительному договору купли-продажи от 14.05.2021г., в размере 100 000 рублей, и расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1400 000 рублей.
Вместе с тем, ответчик возвратил сумму согласно основному договору купли-продажи от 11.06.2021г. в размере 570 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Осипова О.В. обратилась в Межмуниципальный отдел по <адрес> ключ и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> с заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением Межмуниципального отдела по <адрес> ключ и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Джубга, пер.Зеленый, приостановлена.
В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Настоящие правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.
В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Суд приходит к выводу, что спорные отношения необходимо квалифицировать как неосновательное обогащение, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика сумму неосновательного обогащения, учитывая что ответчик возвратил истцу сумму согласно основному договору купли продажи от 11.06.2021г. в размере 570 000 рублей, с ответчика в рамках ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию сумма в размере 830 000 рублей в качестве неосновательного обогащения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить, взыскать с Багринцева Ю.А. в пользу Осиповой О.В. сумму неосновательного обогащения в размере 830 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:______________

скачать документ в формате pdf

Заказ звонка