Исковое заявление Кондакчян А.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ермаков А.Ф. об установлении сервитута - удовлетворено

Дело№2-1451/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года                                      город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Рябцевой А.И.
при секретаре судебного заседания Воронько А.Н.
с участием: представителя истицы действующего на основании доверенности Новоселова Д.А.
третьего лица: Манукян Э.А.
представителя третьего лица администрации МО Туапсинский район, действующего на основании доверенности Чувалджян Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кондакчян А.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ермаков А.Ф. об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Кондакчян А.Адействующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4обратилась в суд с исковым заявлением к Ермаков А.Ф. о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитут) площадью 318 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, арендуемым ответчиком, для обеспечения подхода и проезда к ее дому.
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал пояснив, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 439 кв. м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 28,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Для прохода и подъезда к земельному участку использовался прилегающий земельный участок, который был предоставлен Постановлением главы Тенгинского сельского округа Туапсинского района Краснодарского края от 09.09.2002 г. и договора № 28 от 09.09.2002 г. для обслуживания жилого дома истцов, именно для организации подьезда. Мелконян Э.А., бывшему правообладателю обоих земельных участков администрацией Тенгинского поселения было разрешено организовать подъезд земельного участка, которым они пользовались. Впоследствии Мелконян Э.А. стал чинить препятствия в подъезде к земельному участку истцов. Другого подъезда к земельному участку с кадастровым номером № не имеется. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. В настоящее время собственником земельного участка является Ермаков А.Ф. с которым также не представилось возможным достигнуть соглашения об установлении сервитута.
Ответчик Ермаков А.Ф. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд телеграмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица администрации МО Туапсинский район в судебном заседании в решении данного вопроса полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица межрайонного отдела по г. Горячий Ключ Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела изведен надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.
Представитель Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации Мо Туапсинский район – в судебное заседание не явился о дне слушания дела изведен надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 439 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 28,6 кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права имеющимися в материалах дела и выписками из ЕГРН. Основанием для выдачи свидетельств послужило соглашение о передаче в общую долевую собственность с определением долей от 06.10.2015 г.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2022 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по смежеству с земельном участком истцов, на праве аренды принадлежит Ермаков А.Ф., на основании договора аренды №830 от 10.09.2002 года, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 10.09.2002 года № 830/3300001830 №1926, которое зарегистрировано 13.01.2022 года.
Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующего: сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ. Он является вещным правом, в соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ.
Согласно экспертному заключению ООО «Митра» №1655/21 подъезд и подход к земельному участку истцов отсутствует.
В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с ч.1 ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.
Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
Судом проверялись доводы истцов, о том, что подъезд и проход, к принадлежащему им земельному участку и жилому дому, не через земельный участок принадлежащий другим лицам, отсутствует.
Согласно экспертному заключению ООО «Митра» №1655/21 от 01 февраля 2022 года, в ходе изучения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, установлено, что к земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером № отсутствует подъезд и проход.
Для обустройства проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером № необходимо выполнить наложение сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, площадь сервитута 77 кв.м.
У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные сторонами вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал с учетом осмотра объекта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном экспертном учреждении. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истцов необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом они лишены возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению, и предоставление такого права истцам является единственным способом обеспечения не только прав, но и обязанностей, собственников объектов недвижимости.
Вместе с тем, при определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для правообладателя обремененного земельного участка.
Учитывая заключение эксперта, суд считает, что сервитут необходимо установить не на весь земельный участок как заявлено истцами, а в соответствии с заключением эксперта на площадь 77 квм.
На основании ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
В связи с чем требования истцов о регистрации установленного сервитута также являются обоснованными.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондакчян А.А,( №) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 (№) к Ермаков А.Ф. ( №) об установлении сервитута удовлетворить частично.
Установить истцам для обеспечения проезда и прохода к принадлежащему им на праве долевой собственности земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сервитут на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащему на праве аренды Ермаков А.Ф., согласно выводам экспертного заключения ООО «Митра» №1655/21 от 01.02.2022 года, площадь сервитута 77 кв.м, в координатах указанных в экспертном заключении на срок до 09 сентября 2051года.
Решение суда является основанием для регистрации сервитута в межрайонном отделе по г. Горячий Ключ Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья :                                    Рябцева А.И.